近日，家住青岛市市北区延安三路114号3单元705户的于计芹向我们反映，她的这套房产被前夫偷偷抵押贷款，现在钱还不上，房子又要被强制执行，她和孩子该住哪里去？
1996年2月28日，于计芹与赵先生在山东省诸城市民政局登记结婚，1997年2月9日生育一男孩，夫妻两人在2006年3月17日购买了青岛市市北区延安三路114号金环大厦3单元705户，房屋建筑面积135.25平方米。
于计芹在与赵先生婚姻关系存续期间，是他们夫妻共有财产。后来，于计芹与赵先生感情出现问题，两人于2008年4月29日离婚，原青岛市四方区人民法院作出民事调解，第一项调解内容是婚生之子由于计芹抚养，赵先生每月支付抚养费800元。
第二项是坐落在青岛市市北区延安三路114号金环大厦3单元705户的房屋归于计芹所有，由于该房屋登记在赵先生名下，赵先生又在2009年3月12日在于计芹不知情的情况下，与中国银行股份有限公司青岛市北支行（原来为中国银行股份有限公司青岛四方支行）签订了抵押协议，将位于市北区金环大厦的这处房屋作抵押，共计贷款65万元。
由于赵先生偿还不了银行贷款，严重违反了银行的规定，银行在青岛市市北区人民法院提起了诉讼青岛抵押车辆，要求解除与赵先生签订的个人抵押的循环贷款合同，让赵先生偿还借款本金.16元及利息。2013年2月28日，青岛市市北区人民法院送达了民事判决书，上面载明：一是解除了与赵先生签订的个人抵押循环贷款合同；二是赵先生偿还银行借款.16元。由于赵先生没有主动偿还银行贷款，而判决书又发生了法律效力，由此造成青岛市市北区人民法院将会对涉案房屋进行了拍卖问题。现在，于计芹与儿子一直住在涉案房屋里，如果房子被强制执行青岛抵押车辆，他们母子将面临着无家可归的境地。张律师，现在于计芹问，她和儿子现在该怎么办呢？
青岛市市北区法律文化研究会、律师张振海表示，首先青岛抵押车辆，于计芹女士没有在关键的时候维护好自己的合法权益，2008年4月29日，当于计芹与前夫赵先生离婚时，人民法院作出民事调解书后，于计芹就应当到法院要领取生效证明，及申请赵先生协助到房屋交易中心办理过户登记手续。
若赵先生没有配合，于计芹女士应当申请人民法院强制执行，要求人民法院协助执行，将涉案房屋办理到于计芹名下，这样就避免了前夫赵先生在2009年3月12日将涉案房屋进行抵押贷款的事实。
虽然，于计芹在2008年4月29日拿到了生效的法律文书，涉案房屋归于计芹所有。因房屋属于物权登记制度，理应办理房屋登记手续，涉案房屋虽属于计芹的个人房屋，但法院仍会强制执行赵先生名下的本属于于计芹的房产。
现在于计芹的房子没有进行物权登记，也就是没有办理房产证，在法律上是于计芹的个人财产，造成的损失应由赵先生买单。于计芹可以起诉赵先生要房屋的赔偿，可以通过价值财产保全赵先生的现有财产来赔偿于计芹女士，以维护于女士的合法权益不受侵害。
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