银行不会告诉你的，抵押贷款的3个秘密
从事房屋抵押这些年，我经常听到客户的抱怨：
为什么我去银行贷款，银行却对我爱答不理？
为什么别人贷款利率3.75%，而自己却要5.75%？
为什么有人抵押贷款买了房，而自己却因为资金用途是买房，而被无情拒贷？
难道银行背后有什么不可告人的潜规则？
不明其中缘由的借款人，开始各种猜测怀疑，试图以反腐剧中的暗黑剧情来解释&;银行不会告诉你的抵押贷款的3个秘密！
Q1:为什么有人抵押贷款买了房，而自己却因资金用途是买房，而被无情拒贷
老张的儿子今年26岁，在成都辛苦打拼4年的他，至今还没有个落脚点。看着每天早出晚归的儿子，老张决定将老家市区的房子抵押出去，给儿子在成都安个家。
可当老张跑到银行说自己要贷款买房时，银行却告诉他这贷款做不了，抵押贷款的钱是不能用于买房的！这时老张就纳闷了，自己的侄儿去年不就是抵押贷款买的房吗？
了解过抵押贷款的朋友应该知道，抵押贷款的钱是严禁用于房产的。老张这样直白地说贷款买房，不就是顶风作案吗？
换做去年可能还好，银行会觉得买房是比较稳赚不赔的，很容易就把款给批下来。可今年的大环境是，有些银行就算想把钱借给你，它也不敢明目张胆地告诉你。
关于经营贷违规流入房地产市场的误解：
A申请经营贷，不能用于买房，这是目前严厉打击的对象
A申请经营贷，按照银行要求打钱给B（AB有业务关系）
B收到钱（其实是A申请的经营贷），B买房，B申请房贷，是合规的。
Q2：抵押后银行会调查你把钱用在什么地方吗
答案是肯定的，这是银行流程的要求，也是监管的要求，目的就是防止风险的发生，避免贷款逾期和形成不良。
但贷后检查的工作比较繁琐，而且贷款资金是受托支付，资金几经转手后，银行较难监控到资金去向。所以，银行要调查某笔放款的去向时，往往是要求借款人提供资金使用证据。
银行认资料不认人，只要你的资料充足，银行也没话可说。
银行不会告诉你的，抵押贷款的3个秘密
Q3: 银行为什么喜欢和中介合作
贷款效率的问题！
抵押贷款的流程相对繁琐，需要准备的资料较多。借款人在申请贷款时，难免出现资料准备不足，或者某方面资质不符的情况。
而银行的客户经理是不可能手把手教借款人准备资料的！
不要觉得是他们服务态度不好，主要原因是银行的人手有限，客户经理很难做到保姆式服务。
而中介凭借自己对各个银行产品的了解，能针对性地帮借款人准备资料，审批通过率高。对银行客户经理来说，他不需要花啥精力车子拿去抵押贷款要多少时间放款，就完成了一笔业务。
除此之外，中介手上有很多获客渠道。客户经理手上没单的时候车子拿去抵押贷款要多少时间放款，还可以直接找中介要资源。
这就是为什么银行喜欢和中介合作车子拿去抵押贷款要多少时间放款，没有某些电视剧中的暗黑，只有普通得不能再普通的人之常情。
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