提问：成都高新区资格，现在投资买哪里合适。成都首套房。6.12 6.19
成叔：有高新区资格，投资优先买天府新区新都抵押车贷款，结合成都对限购地区的购房资格进行了调整，谈以下几点:
1、利好天府新区无疑，成交量无疑会暴增。
2、天府新区和高新南的人可以去五城区买，五城区的人可以去天府新区买，各自都会有新的需求涌向对方的区域，但是五城区的人加起来肯定比天府新区和高新南的人要多。
也就是说，限购资格重新调整后，进入天府新区的需求量，肯定比进入五城区的需求量要多一些。
五城区供给相对多点的是成华和金牛区，但高价盘在武侯区，因为地王比较多。
3、高新区没有放开，说明这是最抗跌的片区，真正能经得住考验的地方，限购越久，泡沫水分挤的越干，将来潜力越大，短期需求只出不进，会有点利空高新南区二手房房价，但对倒挂新盘没什么影响。
4、双流、龙泉，温江、新都，郫县郊区地位下降，重大利空，能买天府新区了，当然不想去买郊区了。
提问：成叔，你好，单身，有高新区购房资格，想投资买房，属于首套房，月供压力不大，不知道怎么选择，天府新区、五城区这些区域怎么样？选哪个更好？
成叔：有高新区购房资格的情况下，建议优先考虑天府新区。具体来看：1.天府新区发展前景很好，关注度高，成交量会较大；2.天府新区和五城区资金会相互流动，由于限购调整，天府新区的需求会比五城区大，五城区价格最高的是武侯区；3.高新区限购越久，潜力越大；4.双流、龙泉等郊区不建议选择。
提问：成叔，您好，目前家庭预算有限，打算买一套二手房过渡一下，又有点纠结还是想买新房，请问是该买新房还是二手房呢？如果买二手房，有没有什么需要注意的问题？应该重点关注二手房的哪些条件？订金和定金有什么区别？
成叔：你好，相较于新房，二手房的风险可能会较低，不用担心烂尾，不用担心户型，物业服务状态和周边的配套设施都是能够看见的。而且，购买二手房还能降低自己的生活成本。不过，二手房买卖也比新房买卖要麻烦得多，不仅要精打细算，还要应付复杂的交易流程。因此，在购买二手房时我们务必要多长个心眼。一般来说，订金是不具有法律效力的，但如果双方使用的是订金，那么一方违约是要追究相应的法律责任的。同时新都抵押车贷款，在进行二手房交易时，可以进行资金监管，进而保证双方的权益。房屋的抵押情况也是重要的，这关系到房子是否能够正常的过户。除此之外，房子的户口和学位是否被征用也关系到自身的权益。还有一个比较重要的点是要预留交房尾款，避免因为水电气、物业费用等未结清而损失自己的钱。
提问：买二手房的时候签完定金合同之后，定金还会退吗？如果签合同之后收定金之后卖家反悔不卖了怎么办？预算不够，买房的时候可以买偏远一点的低价新房吗？怎么样能减少买房烂尾损失？法拍房可不可以买？
成叔：买卖二手房时签署了正式买卖合同或定金合同之后，定金一般是无法再退回买家手中的。定金的作用是在未签合同的情况下帮买家锁定房子。定金合同一般包括房价、买卖双方、双方责任、定金不返回情况等内容，不是规范合同，但也有一定约束力。卖家收取定金后不能再把房子卖给其他人，违约需赔付双倍意向金。买方不按约定购买的话自然会损失定金。具体违约后需要如何赔付要看合同是怎样签订的，双倍赔偿也是有可能的。
买房不建议买价格过低的、小开发商开发的、地段偏僻的、尚未开发的房子。判断楼盘是否会烂尾要注意以下几点：最直接的方法是购买现房；二是建议选择大开发商，规模、资金、知名度等方面实力强劲的开发商更有保障；三是选择五证齐全的楼盘，五证齐全代表经受了住房管理机构的审查考验新都抵押车贷款，更有保障，能降低烂尾概率；四是建议关注开发商过往口碑，主要针对本地开发商；五是建议关注工程进度，工程完成2/3后，一般不会烂尾，同时建议关注工程建设力度，了解开发商是否资金充足，这一点代表了开发商的实力，关系着买房者的利益；六是看楼盘销售周期及进度，不建议选择销售周期过长的楼盘，这代表开发商资金受损，后期可能会烂尾；七是购买尾楼要关注房屋产权，注意房子是否被银行抵押，确定房子的产权证和销售许可证是否存在，如果房子被抵押要关注抵押期限和如何解除抵押，如果是拍卖房要关注产权过户手续是否办理妥当。
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