深圳已有购房者高杠杆买入的房产爆雷。
8月9日，京东上有一宗房产拍卖成交，拍卖标的为位于龙岗区坪地的水岸新都房产，户型建面134.82平，拍卖成交价约362万，而资料显示，这套房产的业主关某在2020年10月买入的价格为465万。
也就是说，不到两年，这套房产账面成本已亏掉103万，还不加各种税费和其它资金。
因为拍卖资料里面有显示业主有做消费贷和二次抵押，可以判断这个房产是标准的高杠杆买房案例。
（京东上的拍卖信息）
2年前12万撬动134平的房子
呆呆研究了下这个案例，如果不算税费等别的支出，业主关某2年前买房本金只用12万就撬动了一套134平的房子。
京东提供的拍卖资料显示，水岸新都这个房产新都抵押车贷款，二手过户时间2020年10月20日，当时在中国银行贷款是325万，等于3成首付140万。
（贷款325万，资料来自京东）
3个月后的2021年1月28日，关某拿这套房子去某消费金融公司做了消费贷，拿到消费贷18万；
又过去一个多月后新都抵押车贷款，关某拿这套房产抵押给了个人，拿到110万抵押贷款。
（两笔贷款资料，资料均来自京东拍卖）
18万消费贷+110万抵押贷款，等于说，关某又拿回了128万的资金，实际买房支出只用了12万（注：某业内人士表示加上税费可能20万），这是典型的用高杠杆买房。
如果关某当时有140万首付，抵押出来现金128万，两年的月供是足够支撑到现在而且绰绰有余的，因为按照总贷款465-12=453万来计算，30年按揭，每个月月供2.4万（注：按照平均利率4.9%计算，抵押贷一般不会比4.9高），一年月供才28.8万，两年57.6万，如果抵押出来的钱拿来还月供，不可能用完。
只能猜测一种可能，购房者买房时候首付非常少，用了过桥贷垫首付，然后通过抵押拿钱出来偿还。
虽然是一种推测，但是极有可能，2020年10月底正好是一个抵押贷买房的高峰期，那段时间，很多资金不够的购房者，在去看二手房时候，往往会被建议先全款买下再去做抵押贷。呆呆那时都收到好几个购房者的咨询，问要不要用这种方式买房，从来都是保守派的呆呆，自然是反对这样做的。但在那段时间，深圳房价一路上涨购房者怕买不上内心非常焦虑，很多人会希望用这种方式买房一步到位。而这种操作，就和深房理当时让根本无力购买深圳房产的“蟹姐姐”买深圳房产的套路一样，各种借钱凑首付，最后房价不涨的情况下直接爆雷，房产被拍卖。
不知道市场上有多少关某这样的购房者，2020年那个疯狂的市场里，人们买房的焦虑每一天都在增加，买到房产就能赚钱的想法是很多人的执念。
原来的高杠杆买家要做好亏损准备
购房者关某的爆雷是公开的，因为那几张抵押贷款的资料太过明显。一般来说，月供断供至少3个月之后银行才会考虑起诉拍卖，中间流程差不多要半年，证明关某早在半年前就爆雷了，月供一年半就爆掉，只能说这位业主当时根本没有购房能力。
有业内人士表示，去做高杠杆，抵押出来的资金至少要给自己留3年月供。然而，在2020年年底那个疯狂的市场里，很多高杠杆买家给自己一年的月供资金都不一定有，更别说3年了。
最惨的是，当年高位购买的这些房产现在很难脱手，不打折根本卖不出去。
8月9日，深圳中介协会发布一份数据，现在深圳楼市的二手挂牌房源已经高达3.9万套以上。一位资深中介从业人员表示新都抵押车贷款，二手挂牌的房源，中介协会统计的只能是签了单边委托合同的房源，而事实上，至少有三分之一的卖家都不会去签这个单边委托合同，所以，实际在售房源远超这个数据。
（深圳中介协会发布的在售二手房源量）
贝壳研究院有数据显示，深圳二手房的挂牌量和成交量，在市场好的时候是7:1，现在40：1，相关人士表示这个比值差距拉大，不是挂牌量增加了近6倍，而是成交太低导致。
二手成交量是目前楼市一个沉重的话题。每月2000多套的成交已经持续很久，中间有个3000套都觉得振奋人心，但实际也是很低的成交量。8月成交现在看也很难有起色。贝壳研究院数据显示，8月份截至9日，深圳二手住宅的成交为679套，不出意外，8月数据依然会是2000多套。按照深圳1700万人口计算，一月二手成交2000多套，约8500人里面才有一个人愿意购买二手房。
（连名校二手成交价也在下跌）
在这样完全没有流动性的背景下，想要成功卖出自己的房产就变得十分困难，除非降价很多。而对高杆杆买家来说，原价买出都是亏损的，何况降价很多。目前市场，不降价基本没有成交的可能，除非有能力继续熬下去。
最近，超级网红盘华润城三期150平的房产挂牌价直接降价900万到2350万，光明网红第一盘玖龙台爆出低价成交案例，最新一套成交从高峰期的单价8万多跌到6万/平左右，都是真实案例。一位地产资深人士表示，这不能说是个案，因为成交量太少，每个盘的成交价都是有指标意义的。
网红盘都撑不住，何况一般的盘。所以，如果想着急成交，降价是唯一的出路。
这个下半年，如果深圳政策没有大变动，我们可能还将见证深圳楼市的奇迹，见证“深圳永远涨”神话的破灭以及有些人一地鸡毛的生活。
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