买房是人生大事，如果不小心，买到了“抵押房”，那么就真摊上了“大事”。在商品房交易过程中，部分资金链紧张的开发商将房子抵押换取现金流抵押给银行的车能买吗，却又将房子销售给不知情的购房者，从而使购房者面临巨大的风险。
有可能辛辛苦苦攒下的几十、几百万，就会在这种不知情中付诸东流。所以今天来讲讲抵押房到底是什么，以及给大家分析下购买抵押房产的风险及规避方法。
什么是抵押房？
抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。
对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。虽然你不愿意相信，不过这个确实是合法的，而且也是行业内惯例。
楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好抵押给银行的车能买吗，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
抵押房到底能不能买？
前面提到过，房屋抵押只是开发商运作资金所采取的某种方式而已，等房子卖给业主后再去银行取消抵押，把房子“赎回来”就能正常销售。所以，理论上来说抵押房是可以正大光明的买卖的。
但是！如消费者购买了抵押状态的房屋，运气好，开放商拿到钱把抵押状态解除了，对消费者没有大的影响。如运气不好，抵押状态没解除，则房屋无法过户。但偏偏就有某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，那你就悲剧了。
如何避免购买抵押房产的风险？
为了减少购房纠纷，维护自己的合法利益，大家还是要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是要申请资金监管，以免自己付了首付款发现房产被抵押，面临房财两失的局面。
在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，所以你可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。
在购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决抵押给银行的车能买吗，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。
房屋抵押出了问题找谁呢？
好不容易买了房，用光了父母养老钱，如果真的不幸中招，因为房屋抵押而迟迟拿不到房产证该怎么办？
首先，大家在签订买房合同要睁大眼睛，必须明确产权，产权归谁就跟谁签合同，出了问题就找谁。
其次，要与对方就价格、付款时间、房屋面积、交付时间等等协议和条件，逐条写进购房合同，以免后期出现纠纷。当然，如果后期房子出现质量问题，还是应该找开发商。
其实买了抵押房真的很让人闹心，如果运气好遇到解押还好，万一解押不了，你会走上维权的坎坷之路。大家一定要注意在购房前了解一下该楼盘的情况，尽量买大品牌开发商的楼盘，风险会小很多。
