按揭房可以办理二次抵押，要求申请人年龄22-65周岁，有一定的收入来源。
房子的房龄不能超过30年，面积不能小于40平方天津车辆抵押贷款，产权清晰，可正常上市交易的房屋。二抵的房产按揭要大于半年。天津每个银行会要求不同，利率也不同。房屋可贷金额计算方式：房屋市值的7-8成-去按揭尾款，就是可贷金额。
满足了银行的准入门槛以后开始准备住房抵押贷款资料，包括夫妻双方户口本，结婚证，身份证，银行流水，房本。
1. 首先房子的剩余抵押价值有空间，什么意思呢？举个例子，您有一套价值500万的房子，目前按揭贷款本金还剩300万，那这个房子的抵押价值就不够。因为按照银行的风控标准，贷款的总成数一般控制在房价的7成以内，500万的房子最多也就贷350万，这样即使未来房价出现30%以内的下跌，房屋的价值仍然足够偿还你在银行的借款。而对于二次抵押，银行会更加保守天津车辆抵押贷款，贷款成数仅为房价的6成减去按揭贷款的剩余本金，按照这个公式来推算天津车辆抵押贷款，%-=0,显然已经贷不出钱了。
2. 一抵按揭贷款还款时间需要满半年以上（当然也有个别满一个月就可以的），每家的规定由要求不一样，根据自身条件选择适合银行即可，这个不做探讨。
3. 有合理的借款用途，银行二坻的要求一般是一抵是按揭，如果是持证抵押 想再做二抵基本只有机构和民间了。
经营性二抵为了证明你的贷款用途真实，你需要向银行递交一系列的材料来佐证，包括营业执照，公司章程，个人的、公司的经营性流水，日常经营的上下游合同（采购合同和销售合同），办公场地的租赁合同等和一抵经营贷基本类似。
消费性二抵 相对比较简单 提供四证加工作收入证明 个人流水等即可，用途也是消费比如装修 购买家具家电等。
