一、黄赛前言
二、平安银行房产抵押的八大优势
三、平安银行房产抵押的二大劣势
四、平安银行房产抵押要求细则讲解
一、文章前言：
平安银行房产抵押产品，可以说是武汉最牛的产品哪个银行能做车抵押贷款，在武汉的覆盖面很广。
首先是因为什么类型的房子都可以消化，房改房/还建房/经济适用房/动迁安置房，连限价房也可以碰碰运气!其次借款人职业覆盖面也广，做生意的，上班的，公检法也可以做。
最后平安银行的还款方式更是多达六种，可以满足各类群体的需求。
所以说在武汉市平安银行房产抵押产品覆盖面是非常广的，武汉的其他银行的房产抵押产品多多少少都有借鉴平安银行之处。
二、平安银行房产抵押八大优势：
用心把平安银行的产品最重要的七大优势总结给如下：
1、接受当前营业执照
营业执照满1年或持股10%以上（不含10%）满1年；评分A分及贷款金额70万以上放宽至当前执照。
2、最低起贷金额低
消费贷款20万起贷，满足需要小笔资金的人群。其他很多银行都是30-70万起贷。
3、还款方式最多
有6种还款方式，满足各种职业人群的需求。
4、征信查询要求低
借款人贷款的六种方案里，只有房产方案可查询（两个月≤4次，包含本次查询），
平安保险方案哪个银行能做车抵押贷款，房贷方案，优良职业方案，公积金方案，流水方案5种方案不看征信查询次数，这点非常难得。
其他银行都要求三个月不超过6次，半年不超过10-12次，征信查询太多意味着申请贷款的次数太多哪个银行能做车抵押贷款，会造成银行拒贷。
5、可做非直系亲属第三方房产抵押
就是不是直系亲属名下的房产也可以用来抵押，借款人还款，提供房子的算是担保。贷款成数5成。
(直系亲属（父母、配偶、子女）正常成数。
6、不看2年外的征信逾期
只看2年内征信，2年外完全不看，就是2年外有7也以做
7、可以做房产顺位抵押
可以做本行和他行二押，本行接受按揭抵押房，他行只接受一押是按揭房。
三、平安银行房产抵押的二大劣势：
我就总结了二大比较重要的
1、平安变态的人工智能AI系统大数据筛查
申请平安银行贷款第一步就是扫码过系统筛查，可以说平安自己研发的AI大数据没有什么可以逃脱他的筛查，曾经的官司，纠纷，连我客户补办过身份证都可以查到。
大数据有点瑕疵的借款人可能会拒贷，或者办理流程房产复杂。
其他银行也过大数据，但是就比平安银行自己研发的人工智能AI友好很多
2、看关联公司
名下任何一个营业执照有官司，纠纷、经营异常一场都可能拒贷，而其他银行有的只看申请贷款的主体公司，有的只要问题不大都可以沟通。
四、平安银行房产抵押要求细则讲解
（一）可贷额度:
上班消费贷： 30-300万（分三次出账）
做生意经营贷：30-500万，最高1000万
（二）、产品年化利率
上班消费型：
1年-5年期 年化利率 4.1%--4.35%
5年-10年期 年化利率 4.7%--5%
做生意经营型:
1年-5年期 年化利率 3.55%--3.75%
5年-10年期 年化利率 4.2%--4.4%
经营型二押（他行二押）
1年-5年期 年化利率 5.5%
5年-10年期 年化利率 5.7%
（三）、6种还款方式：
一年期先息后本
三年期先息后本，仅限主借人评分A,或者夫妻双B（每年需审查，通过即可不归本）
3.五年期先息后本（轻松还，每年归本5%）
4.十年期先息后本（轻松还，每年归本5%）
5.10年期等额还款、等本还款
6. 年期等额还款、等本还款（分摊式还款，第十年需付全部剩余本金）
（四）、借款人年龄要求：
1. 年龄:18-70周岁(抵押人年龄+贷款期限≤75年);
2. 18-22岁需要父母共借(有独立还款能力和收入来源的可以不用)
3. 经营型贷款男65岁、女的60岁需子女共借
消费型贷款男55岁，女50岁需要子女共借（打卡工资、有社保、公积金3选1则不需要共借）
备注：消费贷款，借款人要求年龄达到21岁，入职3个月就行
经营性贷款要求年龄达到25岁，
夫妻都超过65岁需要添加子女共借。
（五）、抵押物要求：
1.住宅/别墅可做:
出让/划拨可做:
出让房龄≤30年;
划拨房龄≤25年，
建筑面积≥25平，快贷需≥50平
2.房改房/还建房/经济适用房/动迁安 置房可做，（限价房要看限制期限，可以看购房合同条款，可碰运气）
3.黄陂只做盘龙城、蔡甸只做大楼盘(恒大绿洲、碧桂园等)、汉南不准入。其他武汉区域均可
经营型贷款办证6个月，消费型不需要，准备购房合同。
（六）、抵押物成数：
1、住宅最高8成、别墅最高6成
2、好人好房8成、A分7成、
3、划拨房、房龄20年以上、面积50㎡以内：6.5成
4、房屋出租商用、非直系第三方抵押：5成
5、优良职业人士：7.5成
6、单B分不能做3年先息后本，最高6.5成;
7、远城区20年以上，不超过55成(江夏、青山、经开、东西湖、盘龙城)
8、A1-A3评分 65成，A4-A6评分 6成
（七）、征信要求：
过系统扫码评分（A/B二挡可准入）为准
所有借款人(含抵押人)人行征信逾期次数要求如下:
1、贷款大于1000的逾期等征信更新信用卡逾期1000以内的提供还款截图，大于1000等征信更新，
2、贷款当前状态须正常，不能为关注、次级等状态:
3、信用卡不能为呆账\核销，止付,冻结销户后可以进件
4、所有贷款加信用卡:当前无1，半年内无2，一年内无3，二年内无4（2年内连4累6）
5、2年内合计逾期≤6次，连续逾期≤3次 (不能连续逾期4次)
文章到此结束
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