经营贷就是天坑！房货换经营贷，是给你挖的陷阱还是天上掉的馅饼。
房贷换经营贷最近涌出市场了。先解释一下房货转经营贷的操作，就是将房产作为抵押向银行申请经营贷。这个情况适用于房产证在手常熟车辆抵押贷款，而且自己名下要有注册注册公司常熟车辆抵押贷款，不过就算名下没有注，也会有一些机构帮忙操作。但如果房产证不在自己手上还被抵押在银行，需要先找担保公司借一笔过桥资金，将剩余的房贷还清，拿到房产证后再申请经营贷。
目前市场上的房贷的利率大都在4.3个点左右，但是转换成经营，只要3.2%~3.6%，这对不少购房者来说无疑有着非常大的诱惑力。那么这种操作靠不靠谱呢？
我先说这里可能存在着的三个风险，普通人可能无法承担这个后果。
1、经营贷会挤占公司营负债，在企业经营贷款时候不转经营贷款后会计入经，挤占公司经营贷。当公司经营上需要银行会表示没有货，因此拒绝贷款，这样你找人过桥的费用等等可能无力偿还，这时候你进退两难。
2、贷款期限太短。房贷一般有20-30年的贷款期限，而经营贷款一般只有5年和10年。还有可能如果这种行为被银行发现，银行有可能会要求一次性还清所有贷款，这是发生过的事情。
对于购房者来说，房子就会有被拍卖的风险，最后可能会落得钱房两空。要知道，经营贷款利率之所以低于房贷，是基于政府对小微企业的补贴。这政策能持续多久都是个不定数。
3、会受到银保监会的严查，风险较大常熟车辆抵押贷款，全国各地都是明令严禁经营贷款流入楼市的。房货换经营贷无疑就是的操作，不要抱着侥幸心理去进行房贷转经营贷。
最后值得一提的是，在转经营贷的过程中会产生不少手续费和利息。有少数无良中介会在办理过程中，以各种名义加收额外费用，比如担保费、公证费等，转贷成本会比预期高很多，风险大、成本高。当然如果你是真的有公司需要经营周转是可以用的，但对于普通老百姓讲一定要考虑清楚再慎行。
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