在北京，办理房产抵押经营贷过程中，什么是垫资、过桥？具体怎么办理，条件流程有哪些？
垫资过桥一般是对于已经申请了贷款，但因为一些原因无法按时偿还款的人而推出的一种贷款服务，它是由第三方的金融机构代替这些贷款者提前偿还所欠的贷款。简单理解就是为了拿到长期贷款的一个桥梁，也可以理解为一种过渡资金，期限一般在10天到一个月内。
一般什么情况下需求过桥垫资的介入？目前所有的转抵押贷款业务，比如银行转银行或机构转银行抵押贷款，当涉及到结清原贷款的操作时，一般都需求过桥垫资的介入。
举个例子，客户想转贷，具体怎么操作呢？
我们按A银行转B银行为例，首先确认好B银行产品，然后按之前申请A银行的流程重新走一遍，到了批复之后，需要注意的是得先结清A银行的贷款，把之前抵押的房子进行解押，A银行把抵押给撤消，拿到房产本之后，B银行再进行走签合同和抵押的流程，最后放款。
在结清A银行贷款时，大部分人自己都不够现金流，需要找垫资公司进行过桥垫资。
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垫资过桥抵押贷款条件有哪些？
1、申请人有合法的身份，年满22周岁;
2、贷款申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力；
3、贷款人征信无不良信用记录；
4、 贷款人有合法有效的购房合同、购车合同或其他有效财产证明。
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过桥资金的特点是什么？
1、期限短
通常在10几天到一个月左右。
2、含金量高
对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。
3、资金回报高
因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。
4、资金成本高
资金使用时间短，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率都比较高。
5、风险较容易控制
由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。
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关于过桥垫资的关键点有哪些？
主要有费用、时间、风险点
1、关于费用：
实际上真正的过桥垫资费用，在广州最低也要万6/天或包月1.6%，这取决于客户自身条件，以及对接的过桥垫资渠道是否一手资金方。
2、关于时间：
过桥垫资一般都是短期的，短则10来天北京汽车抵押贷款哪家好，长则1个多月。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点，到B银行放款后结清过桥资金为终点。
3、关于风险：
因为过桥垫资业务不需要客户抵押房产，客户不用担心房产被资金方“套路”。反而资金方自身的风险要比客户的风险大很多北京汽车抵押贷款哪家好，风控只能依靠调查核实借款的真实性和客户负债情况。
像结清按揭转成经营贷、消费贷；房屋置换先买后卖、全款买房再抵押等等，这些交易中的过桥垫资，风险相对可控。
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办理流程具体有哪些呢？
1、提交审批材料: B银行审批批复，房产证，借款人夫妻双方(身份证、户口本、结婚证、征信报告) ， 营业执照，原抵押合同。
2、根据在A银行的原贷款余额，确定垫资金额。
3、风控经理面谈背调核实。
4、垫资款出批复
5、夫妻面签，控借款人还款卡、第三方收款卡+U盾。
6、按约定时间出款到A银行还款卡结清贷款余额。
7、在A银行涂销撤押后，房产入押B银行，B银行放款后结清垫资款。
注意：
1、虽然资金方不抵押客户的房产，但垫资过程中客户名下产证和身份证要由他们代为保管。
2、在客户办理银行抵押时，资金方要把银行用途合同中第三方收款人的身份证、银行卡、U盾都代为保管。目的是防范客户资金挪用。
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注意事项有哪些？
我们要清楚过桥垫资的目的是“桥梁”，而不是“终点”。
1、垫资之前，确保找到靠谱的贷款顾问：
(1) 顾问能否事先预估好银行抵押贷款的批复额度，帮我们梳理还款来源和预计垫资时间。
(2) 如果方案A不能及时还款，顾问是否提供备用方案。
(3) 顾问是否了解清楚业务流程，不为了利益而拖延时间。
2、确保找到的是真正一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，有些放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。
3、条件允许下，宁可为了确定性而多垫资北京汽车抵押贷款哪家好，也不要少垫资但增加不确定性。
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