贷款分为抵押贷款和信用贷款两大类。
信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。
抵押贷款一般是指借款人以自有或第三方的全产权房屋作抵押担保，向贷款人银行或政策允许放贷的机构等申请的贷款，房屋需要在所在地房地产管理机构办理抵押登记手续。
满足信用贷款的要求有：公积金、社保、打卡工资、按揭房、车、商业保、学历、营业执照且正常经营等都满足银行的信用贷款要求。
当然做为信用贷款，对自身的征信肯定有也一定的要求！
一般信用贷银行的要求：1个月小于3次，2个月征信查询小于5次，6个月查询小于9次。
当然银行对负债有也要求，收入要大于每月还款。简单来说就是收入要大于总负债平均每月还贷的金额，高于30%以上最好。
贷款查询只看贷款审批，不看贷后管理和担保查资格审查（个别银行不看信用卡审批）。
但是信用贷款的年限相对较短，额度单笔最高50万（税票除外）。
年限一般为1-3年期先息后本，1-5年期等额本息。
抵押类：房、公寓、商铺等都可以办理抵押贷。
虽然是抵押贷，也是要看征信的，征信和自身条件决定能做的银行和利率。
当然抵押贷相比信用贷要求就没有那么苛刻了。
抵押贷，又分为经营贷和消费贷，还分一抵二抵。
很好理解，需要经营执照办理是经营贷，不需要的是消费贷。
一抵就是全款房做抵押贷款。
二抵就是还有房贷且有房产证的情况下在做抵押贷款，简称二抵。
现在特别由于疫情的影响，银行对中小型企业大力扶持，经营贷不管一抵还是二抵年限还是利率都是比消费贷更好的。
经营贷：利率3.2%-6.5%
贷款年限：1-10年先息后本，20年期等额本息/等额本金（个别银行可以做到30年）
消费贷：利率4-8%
贷款年限：1-5年先息后本，10年期等额本息（个别银行可以做到20年）
消费贷多数城市最高一般只能做到300万，而经营贷一般最高可以做到3000万。
征信要求及其它要求：
1.逾期。
征信两年内不得有连三累六。“连三”是指连续三个月逾期不还款，“累六”是指一年内累计六次逾期还款，“连三累六”是指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款。
2.贷款查询次数。
一般来说，1个月小于5次，3个月小于9次，半年小于20次。
3.负债。
信用负债小于100万，抵押负债小于1000万（以地区为准）。
4.产权证书。
不是有房产证就能办理抵押贷款，银行对持证时间也有要求。一般需要持证半年、一年以上（比如四大行）。有的银行新证或3个月，但是利息相比其它好点银行偏高，或者说持证时间越长能选择的产品越多。
个人具体能办理哪个银行需要自己的征信与资质来决定。
总的来说，抵押贷款都是很好沟通变通的
