房子是可以抵押的财产之一。业主抵押房屋时，应与抵押权人签订抵押合同。抵押登记后，抵押权成立。房屋所有权人死亡后，继承人有权继承房屋，那么如何办理抵押房产的继承和转让？富华法律边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、抵押房产如何办理继承过户
继承人继承抵押房屋时，抵押权人可以协商办理房屋的转移登记。经抵押权人同意，抵押权人可以持相关材料到不动产登记机构办理转移登记。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十七条抵押权随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。
房地产抵押转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第十四条当事人因房地产继承或者受遗赠申请登记的，应当提交死亡证明、所有合法继承人关于房地产分配的遗嘱或者协议、与被继承人的亲属关系等材料。也可提交公证材料或有效法律文书。
二、如何撤销房屋抵押
(1)贷款还清后，房主可以直接去你贷款的银行申请还款。申请还款的时候，一定要带上这类资料和证件，包括相关资料，身份证，每月还款卡，银行借款合同，钱。具体事宜请咨询银行。
(2)还款后，银行会给业主出具贷款已还清的证明，银行给业主的房产证上也会加盖贷款已还清的印章。业主将携带身份证和房产证到当地房产部门办理注销抵押。原则上不收费，但也有一些地方会收取相应的制作费用，这是规定允许的。
(3)还清贷款后，房产局在房产证上盖章，注销抵押登记。
根据以上分析，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。因此，继承人继承抵押房屋时，可以与抵押权人协商，经抵押权人同意，可以办理房屋转移登记。如果需要法律帮助，读者可以咨询富华法律网.
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