自东莞市发布《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知》以来，中国银行东莞分行（以下简称“东莞中行”）积极配合东莞市相关职能部门，全力优化贷款办理流程，于2023年5月18日，成功为李女士发放“带押过户”二手住房贷款，此举标志着东莞中行首笔存量商品房“带押过户”业务的成功落地。
“带押过户”是指依据民法典第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
存量商品房“带押过户”实行“资金提存”（监管）+“双预告登记”+“三合一”模式，多项业务合并办理最快当天办结，实现物权转移和新抵押权设立无缝衔接，有效避免“一房多卖”风险。买卖双方不用筹措资金提前归还贷款，最大程度优化办理流程，压缩办理时限，降低交易风险。
东莞中行相关负责人表示，“带押过户”创新了二手房贷款模式，在降低交易费用、缩短办理周期方面实现真正的便民利民。下阶段，东莞中行将进一步优化“带押过户”业务办理流程，推动“带押过户”便民服务落到民生实处。（周晓玲 杨文）
来源 | 羊城晚报·羊城派
