如今，资金的需求已经成为了人们生活中的常态。无论是购买房屋、车辆车子贷款买的可以抵押贷款吗，还是进行创业和投资，都需要足够的资金支持。在这个过程中，就会有人选择先贷款过渡一下。很多人会选择将自己住房抵押贷款，那么住房贷款是否有问题呢，又或者在什么情况下合适呢？住房抵押，又有哪些优缺点？
那么我们先看看优点：
1、在利率方面，由于住房性质较好，所以利率比较优惠，只是在基准利率上上浮0.1~0.3倍，成本很低。
2，审批率相对不错，将产权交给银行，对银行来说肯定会大大减少放贷风险，因此会乐意放款。
3，期限可以很长，如果打算进行长期，那么最高30年的期限，足够满足你的需求。但许多银行需要确保贷款人在70岁之前还完全款，所以年纪太大的人贷款期限会更短。
4，可以抵押自己房屋，亦可抵押其他人的房屋，只要其他人同意即可。
5，只需进行一次抵押，便可以循环贷款，使用非常方便。
6，资金宽裕时，可提前将欠款还完，可以减少支付的利息。不过提前还款，得要按照合同约定，并且要走指定的流程。
7，归还欠款很灵活，可以选择一次归还本金和利息，也可以选择等额归还本金的同时付息，也可以选择每期还同样的本息。
那么缺点呢?又是那些呢？
1、不针对所有住房，即有房不一定能办贷款。想要申请必须得先考核房屋进行上市交易的可能性。除这点以外，还要看房屋使用了多久，总之房屋建成时间越久远，办理贷款就更难。还有就是在大小方面，通常都要45平米以上才有申请的资格。在住房的性质方面，受限制也比较多，比如经适房购买时间最低要有5年、而小产权房是没有产权的会被拒之门外车子贷款买的可以抵押贷款吗，拿不出购房文件、或者贷款还没还完的住房、又或者是协议的已购公房等许多房产，都不能够办理。
2、贷款时的评估费，需要借款人自行支付，即使贷款未成功。
3、住房成为抵押物后车子贷款买的可以抵押贷款吗，有可能会被没收，毕竟即使你有心还钱，也有力不从心之时。到时候银行可不会管贷款人处于什么情况，都会将房产进行处理。
以上就是住房抵押贷款具有的优点，以及无法忽视的缺点，所以凡事都有好的一面也有坏的一面，各位小伙伴如有贷款这方面的想法需要考虑清楚。
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