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我是深圳老蒋，资深十年银行抵押贷人员。在深圳，我见过太多为贷款融资而四处奔走的客户，有些是个人条件问题，有些是不懂市面上的贷款产品。为此，他们踩过很多坑，交了很多学费。
我开通【老蒋咨询】的初衷，就是为了帮助大家找到适合自己的贷款方案，我会分享最新贷款知识。如果你有贷款方面的问题，关注咨询我，我会尽力为你解答。
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深圳老蒋，微ID信：
房各大银行？
2023.8.10
在深圳今年的楼市持续低迷，导致银行房产贷款类业务无法持续新增，迫使银行把个人消费贷和企业经营抵押类不断把利息调低吸引客户。
8月份截至，市面上的主流十家银行信用贷款利率在3.65%-8%，大部分凭工资流水等就可以放款；而房产抵押贷款利率一度降至3.05%，而且申请条件逐渐宽松
8月10日，某大行深圳分行个贷部表示，上半年增量基本靠经营贷和消费贷支撑，其他品种基本做不动，同时，房贷提前还款很多，导致很多客户对银行不满，进而投诉也越来越多，对于投诉银行也习以为常了。
为何导致各大银行内卷严重？现在房产抵押贷利率已经低至3.05%，难道银行都不赚钱了嘛？
为什么各大银行利率越来越低？
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首先各大银行利率是参照lpr的，最新一期贷款基准利率(2023年7月)/LPR为3.55%，那么为什么部分银行已经远远低于这个数值呢？
如果没有政策的支持，银行房产抵押贷的利息也不会轻易的下降，这些年来，国家支持扶持小微企业，用于贷款贴息，实际到了各家银行又是由各家银行灵活运用。毫无疑问，大多数银行都会拿来补贴新增用户。
重要的是说三遍：这个额度各家银行都会抢，用起来还是非常快的，按照我的估算，实际三个月左右应该就会被一抢而空。
这个贴息，大部分银行会用在抵押经营贷上。按照目前的市场利率普遍3.4%左右，最低已经到3.05%的行情，加上本次专项贴息，首年优惠后，利率最低可低至2.9%，当然不是所有人都能拿到2.9%，而且这样的只能是首年，第二、第三年会较大涨幅。
这么低的利率，肯定是有更具体的要求的，大行的客户经理大概率不会跟普通客户说，毕竟去年他们也没说。
这样导致部分银行对一些优质客群及新客户进行最优的贴息计划，市面上频频出现一些超低利率，这样就不惊讶各大银行在抢客户同时又不断内卷严重了。
市场最低利率银行
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1、广发银行，最低利率3.05%
2、华兴银行，最低利率2.9%
某股份行风控人士表示：利率可以优惠，但是如果对消费贷、经营贷的基本门槛和申请资料的审查松动过大，以换取业务增量，可能未来两年资产状况会受到影响。
换句话说目前的市场可能正处于松动管控前期，或是资产置换最佳时期
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